3959 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 710 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 433,8 m² · constr. 1993 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 800 $
Rôle antérieur 900 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915313485620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
1 036 100 $
Rôle antérieur
900 600 $
ID provincial
65005915313485620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 424 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +159 342 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 416 662 $ Poids 72 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 410 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +68 986 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 373 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 979 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 868 362 $ Poids 62 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −242 100 $ | 2 405 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 393 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −97 625 $ | 2 029 235 $ Poids 50 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 374 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 746 845 $ Poids 45 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 480 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +221 140 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 234 831 $ Poids 44 % |
| 8 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 355 941 $ Poids 37 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 202 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +155 665 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 559 425 $ Poids 32 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 794 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 665 196 $ Poids 28 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 866 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +131 187 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 075 634 $ Poids 19 % |
| 12 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +63 366 $ · Ajust. âge +127 075 $ | 1 823 806 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.