3136 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 270,4 m² · constr. 1991 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 659 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915313671580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
65005915313671580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 510 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 352 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 506 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −54 834 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 192 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 215 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 213 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 320 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 511 462 $ Poids 72 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 489 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 211 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 676 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −53 733 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 328 530 $ Poids 68 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 602 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −79 235 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 275 846 $ Poids 65 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 185 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 613 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 117 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 514 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −77 433 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 424 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 543 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −88 851 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 178 120 $ Poids 59 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 446 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −77 640 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 1 456 464 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.