3165 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 714 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 407,4 m² · constr. 1997 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 300 $
Rôle antérieur 908 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915313709470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
1 066 500 $
Rôle antérieur
908 100 $
ID provincial
65005915313709470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 432 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +78 289 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 382 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 403 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 346 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 380 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 735 663 $ Poids 59 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 495 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +148 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 201 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 986 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −91 318 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 850 099 $ Poids 53 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 397 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 010 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 618 $ · Ajust. âge −188 300 $ | 2 380 082 $ Poids 47 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 205 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +108 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 536 916 $ Poids 43 % |
| 9 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 790 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 647 386 $ Poids 31 % |
| 10 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −74 331 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 343 396 $ Poids 30 % |
| 11 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 261 m · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +133 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 728 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +127 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 535 620 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.