3963 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 227 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 254,9 m² · constr. 1993 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 400 $
Rôle antérieur 712 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915314085070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
897 500 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
65005915314085070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 369 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 324 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 276 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 141 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 173 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 182 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 200 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 482 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 452 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −56 699 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 191 343 $ Poids 62 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 418 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −89 810 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 170 511 $ Poids 61 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 730 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 591 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −89 632 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 306 231 $ Poids 56 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 463 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −115 679 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 253 703 $ Poids 49 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 377 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −113 694 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 402 230 $ Poids 45 % |
| 11 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 475 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +98 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 050 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 364 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −118 159 $ · Ajust. âge −101 985 $ | 1 431 635 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.