3967 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 262,5 m² · constr. 2004 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 685 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915314206270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
65005915314206270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 419 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 292 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 847 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 218 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 209 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 579 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 189 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 256 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 431 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −72 660 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 260 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 467 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 272 144 $ Poids 68 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 603 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −72 030 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 398 633 $ Poids 64 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 452 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −97 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 222 $ Poids 60 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 731 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 386 $ Poids 58 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 380 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −95 914 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 498 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 50 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −81 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 175 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 455 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −105 684 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 247 737 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.