3971 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 275 m² · constr. 1992 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 647 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915314317490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
65005915314317490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 371 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 371 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 442 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 209 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 440 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −68 420 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 293 812 $ Poids 75 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 613 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 345 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 482 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 227 496 $ Poids 73 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 217 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 531 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 206 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 220 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 383 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −66 672 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 442 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 33 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −59 406 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 131 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 464 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 050 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 194 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 308 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 792 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 182 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 389 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −65 615 $ · Ajust. âge −109 830 $ | 1 476 334 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.