3964 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 249 m² · constr. 1993 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 618 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915314481560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
65005915314481560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 267 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 127 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 422 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 309 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 196 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 169 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 250 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 465 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 481 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −69 043 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 178 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 462 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −103 124 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 157 197 $ Poids 52 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 783 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 340 $ Poids 51 % |
| 8 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 523 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +85 612 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 037 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 635 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −103 297 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 292 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 586 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 180 596 $ Poids 34 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 728 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +116 329 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 192 070 $ Poids 30 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 822 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 118 205 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.