3976 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 930 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 500,8 m² · constr. 1995 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 600 $
Rôle antérieur 968 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915314835340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
1 289 900 $
Rôle antérieur
968 400 $
ID provincial
65005915314835340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 985 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +111 274 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 033 191 $ Poids 53 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 854 $ · Ajust. âge −215 200 $ | 2 633 654 $ Poids 47 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 386 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +249 535 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 576 392 $ Poids 43 % |
| 4 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 396 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +150 231 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 2 185 819 $ Poids 36 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 472 837 $ Poids 34 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 775 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +169 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 795 458 $ Poids 17 % |
| 7 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +118 303 $ · Ajust. âge −124 150 $ | 2 074 836 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.