3980 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 231,8 m² · constr. 1992 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 585 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915314997120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
65005915314997120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 342 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 082 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 428 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −62 613 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 257 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 264 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 127 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 285 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 411 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 499 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 996 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 596 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +90 176 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 1 028 369 $ Poids 47 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 720 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 143 112 $ Poids 40 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 786 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 698 $ Poids 38 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 817 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 078 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 596 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +84 385 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 042 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 322 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +104 696 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 278 866 $ Poids 26 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 914 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 135 736 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.