3879 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 239,9 m² · constr. 1993 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 536 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915315140070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
65005915315140070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 323 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 106 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 341 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 285 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 207 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 150 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 196 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 440 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 432 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +66 037 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 017 933 $ Poids 58 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 701 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 726 $ Poids 47 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 475 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −88 082 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 159 960 $ Poids 45 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 516 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +109 051 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 1 051 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 641 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +93 165 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 168 906 $ Poids 37 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 736 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 099 503 $ Poids 31 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 540 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −49 898 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 162 859 $ Poids 31 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 487 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 011 431 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.