3883 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 277 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 312,9 m² · constr. 1993 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 732 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915315251360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
823 300 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
65005915315251360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 401 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 390 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 454 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 281 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 32 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 204 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 301 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 357 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 537 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 606 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 440 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 387 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −101 985 $ | 1 583 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 979 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 378 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 844 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 390 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 491 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 312 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 456 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −112 224 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 901 467 $ Poids 59 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 321 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 636 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.