3910 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 291 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 313,3 m² · constr. 1996 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 400 $
Rôle antérieur 730 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915315308470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
844 700 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
65005915315308470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 331 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 412 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 461 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 302 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 87 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 221 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 452 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 322 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 334 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 560 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 616 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 461 890 $ Poids 75 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 958 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 401 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 409 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 607 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 824 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 412 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 528 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 331 227 $ Poids 61 % |
| 11 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 336 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 478 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −111 121 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 931 820 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.