3891 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 255,7 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 630 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915315473870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
65005915315473870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 347 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 333 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 372 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 148 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 230 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 491 528 $ Poids 79 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 257 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 189 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −88 005 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 178 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 522 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −55 025 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 198 917 $ Poids 61 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 701 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 197 $ Poids 57 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 629 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −87 779 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 314 884 $ Poids 56 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 378 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −113 798 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 262 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 366 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −111 822 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 411 201 $ Poids 46 % |
| 11 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 413 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +100 024 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 056 420 $ Poids 45 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 413 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −116 067 $ · Ajust. âge −94 140 $ | 1 441 572 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.