3895 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 097 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 234,1 m² · constr. 1995 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 651 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915315585170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
65005915315585170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 388 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 103 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 351 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −56 536 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 283 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 148 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 243 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −45 501 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 438 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 408 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 014 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 509 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +95 536 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 1 047 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 703 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 373 $ Poids 42 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 632 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +78 401 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 164 492 $ Poids 41 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 730 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 097 032 $ Poids 32 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +89 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 059 978 $ Poids 29 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 584 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −61 203 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 161 904 $ Poids 27 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 822 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 155 805 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.