3983 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 223 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 281,6 m² · constr. 1995 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 300 $
Rôle antérieur 697 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915315651240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
65005915315651240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 476 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 244 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 406 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 330 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 376 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +68 953 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 408 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 646 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 381 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 17 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 159 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 494 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −64 987 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 228 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 393 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −51 232 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 478 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 527 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 259 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 246 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +86 285 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 570 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 254 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +70 596 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 250 018 $ Poids 64 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 426 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge −86 295 $ | 1 517 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 357 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 075 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 213 675 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.