3987 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 226 m² · constr. 1993 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 518 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915315762530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
65005915315762530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 374 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 074 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 379 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −77 935 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 248 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 440 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 988 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 271 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 120 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 258 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −67 974 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 402 177 $ Poids 66 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 540 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +76 662 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 1 019 353 $ Poids 54 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 663 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 133 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 538 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +71 639 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 033 678 $ Poids 34 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 732 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 404 095 $ Poids 33 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 761 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 070 935 $ Poids 31 % |
| 11 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 371 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +89 628 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 268 773 $ Poids 29 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 854 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 127 096 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.