3903 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 385 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 345,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 900 $
Rôle antérieur 804 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915315878540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
875 900 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
65005915315878540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 444 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −110 833 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 205 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 517 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +71 806 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 385 326 $ Poids 75 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 390 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 486 $ Poids 75 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 340 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +98 045 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 503 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 532 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 040 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 91 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 290 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 387 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +98 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 379 $ Poids 63 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 507 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +115 309 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 408 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 248 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 432 311 $ Poids 61 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 877 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 495 378 $ Poids 59 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 514 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 493 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 671 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +120 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 550 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.