3931 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 119 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 249 m² · constr. 1998 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 650 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316237580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
65005915316237580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 278 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 343 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 492 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 154 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 259 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 500 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 352 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 196 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 605 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 575 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −69 043 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 208 499 $ Poids 53 % |
| 7 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 287 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +85 612 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 060 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −103 124 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 190 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 626 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −103 297 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 326 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 564 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 206 471 $ Poids 34 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 522 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +116 329 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 217 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 623 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 141 830 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.