3923 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 220,4 m² · constr. 1998 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 620 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316424930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
65005915316424930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 473 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 088 160 $ Poids 85 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 318 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 998 488 $ Poids 75 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 302 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −92 730 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 267 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 434 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 1 028 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 340 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −59 932 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 135 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 260 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −83 511 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 421 390 $ Poids 59 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 553 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 145 144 $ Poids 51 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 410 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 042 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 727 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 138 523 $ Poids 33 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 654 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 083 050 $ Poids 32 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 384 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +99 563 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 225 536 $ Poids 31 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 492 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 279 100 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.