3919 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 171,4 m² · constr. 1997 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 586 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316494070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
65005915316494070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 247 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 858 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 540 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 968 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 703 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 942 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 103 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 800 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 789 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 850 648 $ Poids 69 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 731 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 948 818 $ Poids 69 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 859 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 446 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 910 126 $ Poids 61 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 526 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 890 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 299 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 753 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 262 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge −23 273 $ | 753 356 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.