3915 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 174,2 m² · constr. 1997 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 460 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316553210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005915316553210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 550 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 976 547 $ Poids 82 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 238 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 865 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 696 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 949 929 $ Poids 73 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 799 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 857 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 725 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 956 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 455 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 916 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 112 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +70 683 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 807 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 867 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 519 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 897 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 292 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 759 755 $ Poids 51 % |
| 12 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 384 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 098 699 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.