3911 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 251 m² · constr. 1997 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316632260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
65005915316632260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 329 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 341 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 455 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 153 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 267 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 499 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 329 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 195 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 667 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 434 014 $ Poids 56 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 577 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −64 858 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 206 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 494 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −98 610 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 188 310 $ Poids 54 % |
| 8 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 354 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +89 914 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 059 810 $ Poids 50 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 654 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −98 665 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 324 398 $ Poids 49 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 453 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −128 354 $ · Ajust. âge −70 605 $ | 1 452 820 $ Poids 36 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 594 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 205 195 $ Poids 34 % |
| 12 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 587 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +121 420 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 217 861 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.