3280 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 176,6 m² · constr. 1999 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 485 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
65005915316737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 530 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 992 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 245 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 878 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 744 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 964 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 447 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 931 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 769 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 871 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 773 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 972 815 $ Poids 61 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 79 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +76 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 988 $ Poids 61 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +85 751 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 881 763 $ Poids 57 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 566 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 910 882 $ Poids 55 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 426 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 114 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 282 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +72 031 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 771 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.