3907 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 386 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 356,5 m² · constr. 1997 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 500 $
Rôle antérieur 804 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316770770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
884 400 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
65005915316770770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 441 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −77 982 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 226 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 388 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 689 038 $ Poids 76 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 531 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 060 688 $ Poids 74 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 511 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +94 604 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 401 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 313 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +123 203 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 521 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 113 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +85 988 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 304 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 254 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 445 317 $ Poids 60 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 372 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +123 987 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 668 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 862 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +76 230 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 511 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 343 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −139 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 209 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 504 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +139 454 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 426 375 $ Poids 54 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 995 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 749 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 511 249 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.