3226 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 121,3 m² · constr. 1995 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316993860030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005915316993860030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 25 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 540 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 775 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 565 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 604 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 754 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 625 886 $ Poids 59 % |
| 5 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 348 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 642 897 $ Poids 56 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 658 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 609 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 320 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −64 790 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 715 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 562 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 597 240 $ Poids 49 % |
| 9 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 33 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 610 419 $ Poids 47 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 310 161 $ Poids 47 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 246 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −56 306 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 743 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 242 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 632 968 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.