3230 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 120 m² · constr. 1995 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316993860050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
65005915316993860050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 27 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 543 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 771 932 $ Poids 60 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 567 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 601 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 756 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 622 724 $ Poids 56 % |
| 5 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 355 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 639 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 660 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 606 134 $ Poids 52 % |
| 7 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 564 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 594 273 $ Poids 47 % |
| 8 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 42 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 607 708 $ Poids 47 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 256 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −59 775 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 740 182 $ Poids 43 % |
| 10 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 580 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 746 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 784 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −52 147 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 739 086 $ Poids 40 % |
| 12 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 29 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 654 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.