3238 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 150,2 m² · constr. 1994 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316993860080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005915316993860080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 111 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 736 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 295 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 790 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 215 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 793 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 258 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 695 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 874 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 225 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 816 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 512 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 854 603 $ Poids 71 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 219 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 695 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 544 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 667 360 $ Poids 65 % |
| 12 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 726 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 692 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.