3240 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 120,6 m² · constr. 1994 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915316993860090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005915316993860090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 55 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 510 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 769 745 $ Poids 62 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 599 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 725 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 620 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 366 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 638 145 $ Poids 55 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 604 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 532 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 592 548 $ Poids 49 % |
| 8 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 7 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 394 $ Poids 47 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 219 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −58 174 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 737 983 $ Poids 45 % |
| 10 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 545 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 744 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 752 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 736 901 $ Poids 42 % |
| 12 | 3214, Hector-Lussier, Laval 2025-03-14 · 130 m · Vendu 649 000 $ (4 639 $/m²) 139,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 661 958 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.