3939 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 210,7 m² · constr. 1999 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 589 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915317020160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
65005915317020160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 253 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 982 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 512 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 071 099 $ Poids 74 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 373 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 1 010 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 490 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 125 627 $ Poids 57 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 463 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +107 376 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 084 518 $ Poids 49 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 367 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −80 620 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 120 002 $ Poids 46 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 356 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 025 556 $ Poids 45 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 261 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −110 423 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 401 427 $ Poids 45 % |
| 9 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 755 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +92 196 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 048 990 $ Poids 43 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 394 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 204 743 $ Poids 38 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 662 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 120 779 $ Poids 35 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 543 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 258 875 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.