3324 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 160,8 m² · constr. 1998 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 449 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915317037250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005915317037250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 361 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 835 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 40 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 777 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 834 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 413 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 944 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 651 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 829 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 850 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 922 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 381 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 732 600 $ Poids 67 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 651 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 868 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 179 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 860 459 $ Poids 62 % |
| 11 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 824 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 921 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 327 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −19 948 $ | 732 608 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.