3318 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 161,7 m² · constr. 1998 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 461 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915317125930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005915317125930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 345 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 837 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 24 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 779 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 429 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 947 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 203 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 837 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 667 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 831 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 840 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 925 339 $ Poids 71 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 367 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 734 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 639 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 870 306 $ Poids 64 % |
| 10 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 813 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 923 249 $ Poids 62 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 178 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 862 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 314 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −19 948 $ | 734 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.