3312 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 146 m² · constr. 1999 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915317224770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005915317224770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 8 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 017 $ Poids 99 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 211 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 798 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 992 $ Poids 91 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 397 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −19 537 $ | 862 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 353 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 702 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 330 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 802 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 178 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 824 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 607 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 699 152 $ Poids 74 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 419 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 673 258 $ Poids 73 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 512 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 678 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 301 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −16 624 $ | 702 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 829 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 884 556 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.