3298 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 160,9 m² · constr. 1999 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915317461530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005915317461530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 291 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 839 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 32 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 235 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 839 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 483 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 949 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 446 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 987 $ Poids 77 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 803 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 927 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 722 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 833 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 319 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 736 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 599 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 872 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 775 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 925 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 186 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 864 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 270 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −16 624 $ | 736 160 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.