3199 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 170,8 m² · constr. 1998 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 487 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915318068820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005915318068820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 348 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 971 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 447 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 860 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 554 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 853 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 151 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 130 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 802 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 106 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 862 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 267 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 194 $ Poids 66 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 321 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 913 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 941 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 945 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 967 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 951 587 $ Poids 58 % |
| 10 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 769 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 892 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 443 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +58 851 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 755 322 $ Poids 53 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 151 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +75 787 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 887 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.