3195 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 177,3 m² · constr. 1999 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 500 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915318159580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
65005915318159580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 355 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 994 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 555 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 873 033 $ Poids 76 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 446 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 880 736 $ Poids 73 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 331 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 932 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 948 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 966 212 $ Poids 60 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 156 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 749 $ Poids 60 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 94 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +87 657 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 883 668 $ Poids 57 % |
| 8 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 794 $ Poids 56 % |
| 9 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 974 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 974 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 176 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −68 619 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 910 278 $ Poids 48 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 775 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 912 607 $ Poids 48 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 163 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 952 159 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.