3186 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 139,3 m² · constr. 1999 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 397 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915318617130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005915318617130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 81 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 780 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 135 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 303 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 338 900 $ Poids 92 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 300 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −19 537 $ | 842 892 $ Poids 87 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 527 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 682 859 $ Poids 83 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 333 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 657 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 93 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 806 885 $ Poids 77 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 428 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 663 079 $ Poids 76 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 389 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 687 039 $ Poids 76 % |
| 10 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 547 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 808 020 $ Poids 68 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 765 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 334 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 650 705 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.