3358 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 165,8 m² · constr. 2001 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 550 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915319095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
65005915319095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 327 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 972 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 504 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 853 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 501 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 860 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 217 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 801 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 87 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 860 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 950 664 $ Poids 58 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 485 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 753 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 946 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 171 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 201 $ Poids 56 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 835 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 891 962 $ Poids 55 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 200 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +84 572 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 926 678 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.