3345 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 122,2 m² · constr. 2000 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 446 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915319727670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005915319727670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 724 497 $ Poids 78 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 227 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 797 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 460 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 574 $ Poids 71 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 268 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 621 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 362 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 626 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 274 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 614 770 $ Poids 57 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 39 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −62 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 622 $ Poids 55 % |
| 8 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 217 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 319 998 $ Poids 55 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 472 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 764 439 $ Poids 52 % |
| 10 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 240 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −60 118 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 687 825 $ Poids 52 % |
| 11 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 660 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 137 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 765 053 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.