3117 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 287 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 336,2 m² · constr. 1997 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 748 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915321186830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
754 400 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
65005915321186830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 660 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 358 221 $ Poids 75 % |
| 2 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 338 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 268 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 607 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −47 978 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 004 714 $ Poids 68 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 534 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 755 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 473 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 614 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +93 646 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 380 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 576 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −140 307 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 163 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 659 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +76 498 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 620 821 $ Poids 61 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 380 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 408 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 777 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +98 665 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 521 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 554 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +94 370 $ · Ajust. âge −70 605 $ | 1 675 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 468 029 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.