3105 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 907 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 430,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 400 $
Rôle antérieur 1 092 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915321390770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
1 259 000 $
Rôle antérieur
1 092 700 $
ID provincial
65005915321390770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 630 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +148 596 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 441 091 $ Poids 67 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 657 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 397 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 890 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 612 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 2 048 608 $ Poids 45 % |
| 5 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 851 $ · Ajust. âge −201 750 $ | 2 435 399 $ Poids 44 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 591 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 753 389 $ Poids 43 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 655 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +211 489 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 254 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 442 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +149 367 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 571 877 $ Poids 32 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 371 565 $ Poids 28 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 680 123 $ Poids 24 % |
| 11 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 839 689 $ Poids 19 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +123 270 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 093 218 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.