3113 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 342 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 347,2 m² · constr. 2001 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 300 $
Rôle antérieur 775 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915321406040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
65005915321406040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 598 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −106 535 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 244 585 $ Poids 71 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 556 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 693 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 630 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 074 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 682 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 408 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 397 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 309 703 $ Poids 67 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 768 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +101 337 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 527 919 $ Poids 59 % |
| 7 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 400 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 453 580 $ Poids 58 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 636 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +118 468 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 431 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 679 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +102 231 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 674 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 800 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +124 142 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 574 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 576 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 1 735 680 $ Poids 47 % |
| 12 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 518 917 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.