3928 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 295 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 299,1 m² · constr. 2001 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 771 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915322526230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
850 200 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
65005915322526230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 601 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 323 450 $ Poids 83 % |
| 2 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 223 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 666 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 414 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 640 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 305 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 609 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 562 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 771 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 463 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 574 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 331 018 $ Poids 67 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 541 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 1 609 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 603 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +115 186 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 495 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 309 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +107 920 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 319 142 $ Poids 50 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 405 680 $ Poids 50 % |
| 12 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 416 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.