3932 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 551 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 379,8 m² · constr. 1995 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 948 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915322707240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
1 207 400 $
Rôle antérieur
948 600 $
ID provincial
65005915322707240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 567 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 274 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 519 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 703 881 $ Poids 67 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 616 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 105 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 556 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −76 531 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 250 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 348 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 747 $ Poids 53 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 653 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 437 821 $ Poids 49 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 253 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +127 554 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 334 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 661 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +177 986 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 561 668 $ Poids 43 % |
| 9 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 538 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −100 499 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 935 089 $ Poids 36 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +125 982 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 547 428 $ Poids 36 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 698 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 551 298 $ Poids 33 % |
| 12 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −151 185 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 770 732 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.