3936 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
2 317 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 448,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 010 200 $
Rôle antérieur 1 408 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915322937910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
1 705 200 $
Rôle antérieur
1 408 200 $
ID provincial
65005915322937910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 569 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +109 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 458 264 $ Poids 60 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 584 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +205 395 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 509 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 939 899 $ Poids 55 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −188 300 $ | 2 504 403 $ Poids 47 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 554 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 095 818 $ Poids 45 % |
| 6 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 406 977 $ Poids 31 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 954 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +78 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 719 225 $ Poids 23 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +165 114 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 143 562 $ Poids 15 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +91 405 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 874 269 $ Poids 13 % |
| 10 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +162 130 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 861 651 $ Poids 8 % |
| 11 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 982 491 $ Poids 7 % |
| 12 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 500 $ · Ajust. âge −167 625 $ | 2 290 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.