3141 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 364 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 352 m² · constr. 1993 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 900 $
Rôle antérieur 818 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915323254860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
910 600 $
Rôle antérieur
818 000 $
ID provincial
65005915323254860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 500 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −91 798 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 165 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 449 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 671 916 $ Poids 74 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 558 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 009 280 $ Poids 73 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 585 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +85 016 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 365 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 274 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 579 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +112 622 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 482 004 $ Poids 63 % |
| 7 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 275 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 412 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 534 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +113 460 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 629 383 $ Poids 56 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 552 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +129 299 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 389 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +66 621 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 474 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 724 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +135 259 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 531 122 $ Poids 48 % |
| 12 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 477 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −151 445 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 153 412 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.