3145 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 492 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 360,5 m² · constr. 2005 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 400 $
Rôle antérieur 884 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915323406180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
997 900 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
65005915323406180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 512 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −65 702 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 332 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 461 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 572 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 149 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 597 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +103 127 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 463 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 166 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +93 124 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 355 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 286 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 502 515 $ Poids 59 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 572 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +132 608 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 587 790 $ Poids 58 % |
| 8 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 484 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −128 540 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 308 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 540 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +133 344 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 734 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 565 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +148 480 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 488 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +84 771 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 574 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 182 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 580 282 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.