3947 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 202,3 m² · constr. 1995 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 600 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915323472580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
65005915323472580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 648 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 946 054 $ Poids 67 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 287 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 552 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 030 048 $ Poids 66 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 735 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 973 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 448 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +71 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 852 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +84 656 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 043 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 860 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 083 545 $ Poids 46 % |
| 7 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 400 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 163 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 210 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 153 $ Poids 42 % |
| 9 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 746 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 990 097 $ Poids 40 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +83 955 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 917 299 $ Poids 33 % |
| 11 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 964 370 $ Poids 30 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 081 570 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.