3959 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 348 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 341 m² · constr. 1994 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 800 $
Rôle antérieur 791 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915323766870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
898 600 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
65005915323766870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 628 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 348 499 $ Poids 74 % |
| 2 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 491 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 665 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 572 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +86 759 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 463 291 $ Poids 71 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 605 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 988 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 543 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −125 570 $ · Ajust. âge −105 525 $ | 2 143 475 $ Poids 68 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 597 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +104 477 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 371 448 $ Poids 62 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 562 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +87 727 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 610 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 316 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 398 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 769 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +109 782 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 512 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 457 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 540 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +106 918 $ · Ajust. âge −94 140 $ | 1 664 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.