3963 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 550 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 416,2 m² · constr. 1995 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 600 $
Rôle antérieur 832 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915323818440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
832 900 $
ID provincial
65005915323818440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 544 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +105 307 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 386 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 505 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 348 415 $ Poids 70 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 491 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 737 223 $ Poids 52 % |
| 4 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −72 230 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 849 687 $ Poids 51 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 608 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +172 610 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 205 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 507 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 2 010 516 $ Poids 47 % |
| 7 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 192 $ · Ajust. âge −215 200 $ | 2 379 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 316 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +123 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 252 $ Poids 39 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −60 816 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 342 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 894 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 648 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 362 m · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +150 621 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 732 392 $ Poids 21 % |
| 12 | 3903, rue de la Princesse, Laval 2024-07-22 · 221 m · Vendu 1 240 000 $ (3 586 $/m²) 345,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +204 079 $ · Ajust. superficie +126 223 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 551 702 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.