3940 Rue COMMISSAIRE · Laval
Valeur estimée
1 183 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 257,9 m² · constr. 1995 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 710 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915323951250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
747 600 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
65005915323951250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 600 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 346 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 324 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 158 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 339 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 199 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 427 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 504 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 614 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 209 420 $ Poids 60 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −83 040 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 190 581 $ Poids 59 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 798 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −82 684 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 326 779 $ Poids 52 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 632 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −108 625 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 275 056 $ Poids 49 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 961 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 435 287 $ Poids 48 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 235 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −89 912 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 117 394 $ Poids 46 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 610 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −106 675 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 423 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 568 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −110 316 $ · Ajust. âge −86 295 $ | 1 455 168 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.